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房地产楼盘风水策划与布局

日 期:2016-06-24 16:23  作者:小倩  
现在很多人买房都会看风水,作为房地厂商,若是你的楼盘风水不好,在看重风水的人面前,你把自己的楼盘吹得天花乱坠也没有用,所以房地厂商应该意识到现在开发楼盘的时候应当注意到楼盘风水的策划。下面易安居算命网就为大家讲解楼盘风水策划与布局。
 

房地产风水如何规划
 
随着房地产项目的持续开发,国家对房地产行业调控的推进,以及城市土地价格的不断攀升,房地产面临的风险越来越大。而且现代人很务实,买房大都会考虑建筑的风水因素,在这种情况下,房地产商为规避风险,在房地产开发时引入风水概念全程策划将不失为一条出路。下面易安居算命网就教大家如何规划房地产风水。
 
环境勘察
首先,对要勘测项目的周边环境进行观察,分析方圆两里是否有大的不良磁场,比如:
发电场、矿山等。其次,要勘察项目的地基土壤是否地气乘旺,通过对土壤的取样称量实现。分析五行生克,观察山形水状。大格局中的左青龙,右白虎、前朱雀、后玄武,以及风的聚散等等。在我们所确定的中心点处点穴下罗盘,定出该地区精确的正神和零神。排飞星盘,诊断吉凶的影响,提供楼盘布局及景观规划的建议。
 
小区布局
这是地产风水策划的核心内容,包括以下几个方面。
 
1、小区主门及副门的确立。
一个房地产园区不管多大,一般情况下要有一个主门,另有一到几个副门。从消防角度也有这个要求。从建筑风水学的角度,在适当的位置开副门,也会起到一种增加园区吉祥的作用。园区主门的确立要考虑以下几大方面:一是周边的道路情况。二是地块的形状。三是地块地势的情况。四是预选主门对面的建筑情况。
主门所面对的道路宽窄要适中,不是越宽越好。道路在风水学上当水来论,以水为财,但并不是越大越好。如果马路太宽,相当于水流太大,作为一个小小的园区是收不住的。那么是不是越窄越好呢,当然也不是,如果太窄的话也不理想,这样会给业主带来很多的不便。从建筑风水学的角度来看,会造成明堂窄小、气流不畅,影响居住者的运势。
从地块的形状来看,如果正方形、长方形就无所谓了,如果是梯形最好选梯形的短边开主门,因为选短边属于前窄后宽。风水上有言叫前窄后宽富贵如山。
在地势不平的园区要选择低处方开门。
主门对面不可有公墓、垃圾场、公厕等。
 
2、园区大门的设计
大门的设计包括:门的大小,门的形状,门前煞气的处理。门的大小要适中。第二是门的角度,一般情况下应该和围墙、围栏相一致,但从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度,以吸纳旺气。玄空风水对门向非常重视。要求角度精确无误。伤丁败财,与旺丁财有时相差也就是十几度。正所谓失之毫厘,差之千里。故一定要用罗盘,眼睛是看不准的。但角度调整又不能太大,太大就失去了审美。
 
3、地势的建筑风水策划
地势策划的一般原则是园区的地势最好和周围的地势相一致,不高不低,和周围的道路相一致。过高过低都不理想。过高鹤立鸡群,过低,四面压迫。均不合风水原理。
 
4、园区楼座的布局
从玄空风水学的角度看,园区山星的生旺方建高层,在园区的衰死方布置低层。忌楼座间的尖角冲射。水池、、喷泉、音乐厅、运动场、舞厅、酒吧、会所、停车场、超市、学校、幼儿园、公园、影剧院地下车库等,在建筑风水设计上要各得其位。
正神要见山,零神要见水,也就是通过建筑环境设计让吉龙上山,让凶龙下水。所以山星飞临的旺气位、生气位宜安排高大的建筑,这时山上的吉龙上了山得位了。把有煞气、退气位的山星飞临方设计些低矮的建筑设施,如空调外机等或让此位空闲,这就是让凶的山龙下了水,难以发挥凶性。同理,在向星飞临的旺气生气位上,设计草坪、通道,那么就是水里的吉的水龙下了水,就可以发挥它摧财的作用;相反在向星飞临的煞气位、退气位则安排高大建筑设施,如变压器,空调机组、电线杆等,那么水里凶的水龙就发挥不了它的凶性了。
 
5、园区景观
这里面包括假山、水景、塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等等。一个园区搞一两个假山会有一种生机感。但并不是哪个位置都可以搞。这里面应注意的是不能离建筑太近,不能逼压宫。假山之石要力求平滑。还有水景,现在很多楼盘都有水景,水要在玄空星盘上向星的生旺方。水一定要洁净,最好流动,动水生财。但最好不要喷射。
 
户型
很多开发商建筑商,在社区的营造、建筑的布局规划、户型的设计上缺乏基本的风水常识,而这正是广大业主最关心的内容。
1、户型宜方正,不缺角:缺角太极不全,有缺憾,根据八卦对应人事物原理,缺何角不利何人何事。如缺乾卦不利老父。缺坤卦不老妇。其余类推。
2、户型结构不能是三角形:三角形五行为火,不聚气,违背藏风聚气原理。
3、户型无长走廊对着单元正门:门冲,不利藏风聚气。
4、户型前厅后卧,厅大卧小:卧室宜小不宜大。大则散气,不得健康。不信看看皇帝的卧室就会受到启发。
5、户型不可开门见厨,或单元门正对厨房门:门冲原理,不利财运。
6、户型不宜开门见厕所或正对卫生间:门冲原理,不利健康。
7、户型厨房卫生间不宜设在在室内中心点上。太极受污不利健康。
8、户型主卧室内卫生间门不宜对着床:污气冲床。
9、户型无横梁压顶现象:否则头疼不安。
10、户型多层楼楼梯不宜设在室内中心:中心多动,不稳也。
11、户型的厨房不得在西北方:此为火烧天门。西北乾卦也,代表呼吸系统,官位,老人。受火克,不利。
12、主卧室不可和门在五行上相克。
 
立向
“气”要乘“元”。在什么时候立什么样的向才是“旺山”,收什么样的水才是“旺水”。立向是不可以随便定的!大凡懂一点风水知识的人都知道,古代堪舆圣贤有一句“颠山倒水也杀人”的经典格言。但什么时候在什么样的环境下立什么样的向才是“山水颠倒”呢?这得有扎实的玄空知识才能弄清。所以,立向在建筑动工之初,是头等大事,所谓一线定吉凶,是万万马虎不得的。应该请专业的风水师立向。
 
地产楼盘风水策划与布局
 
楼盘的风水策划布局合理,不但能加快整个楼盘的销售速度,还能提升楼盘销售的人气财气,提高了小区楼盘的升值潜力,长远来看,客户入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。房地产商开发房子既然想卖给群众就不能只按自己的意志去选址建房,必须符合众多预期客户的要求才成。特别是现在在买方市场的环境下,客户越来越成熟、越来越挑剔,要开发出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然,风水策划就是其中一个重要方面,因为成功的风水策划,可以使开发商与业主达到双赢的结局。
 
2004年——2023年八运,八白土当令,从行业看,与其相对应的“土”、“金”行业,如房地产、矿产、钢铁、建材等行业,亦是八运的热门行业。因此,从全国范围来看,房地产行业在八运当有一个更好的发展势头。从七运后10年(1994—2003)的情况看,房地产即开始起步,至八运前的四五年,未来生气的八白土星已在七运末显威。因三元九运的特性在于:每运虽为当令旺星管事,但每运的前10年,上一元运的值星尚有余威,后10年则下一元运的值星开始起动。所以七运末全国房地产行业的迅猛发展,与七运中的八白星的作用是分不开的。现在八白当令。故八运的房地产行业仍是朝阳行业,仍是完社会经济的主要增长点之一。因此,研究八运房地产开发楼盘的风水策划与布局,将有限的土地资源作最佳配置,它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量,都有重大的意义。
 
楼盘位置与楼盘定位
 
楼盘位置是楼盘定位的重要依据,是销售好坏的重要前提,是小区住户生活质量高低的重要因素。
什么样的位置决定了要盖什么样的房子,决定了你盖的房子卖给谁,这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了,一切都错!比如,在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅,能卖得出去吗?在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅,这不是极大的浪花费吗?一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便,且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好,这里住户的生活质量可想而知,销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位——走低档路线;建多层节约建房成本;高密度扩大建筑面积;低配套降低开发成本。这样,房屋成本低,售价也低,还可占领一部分中低收入者的市场,或许还有利可图。相反,如果这样的位置你建成高层中高档住宅,势必因房价高而销售艰难。所以,位置是楼盘“角色”定位的重要依据,它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。
 
楼盘定位与位置的关系要把握以下原则:
1:闹市区,寸土寸金,难以策划大型园、休闲场所。宜建100平方以下,预期买主为公务员、白领、小老板。
2:非闹市区,有山或有水的地方,虽然配套比闹市区差,但因用地成本稍低,可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高尚住宅区,定位为豪宅高尚区。
3:周边环境不好;临工厂、快速路,建小户型的低档住宅。预期买主为投资型、过渡型客户、中低收入者。
这仅是一个大的原则,具体到每一个项目,还有很多因素要考虑。
 
楼盘风水策划与布局
 
小区定向与各栋坐向
《天元歌》云:“向首一星灾福柄,去来两口死生门”。其意思是指立向时,最重要的是将当运向上旺星要到向首,以及来水、去水的水口要与山向同元一气,两口所在之方位,得向上吉星飞到。换句话来说,考察一个小区和一栋房子,看其是否能使居住者获吉,能旺财丁兴,最重要的是看两个方面:一看向上旺星有无到向,以旺向财星到向为吉,如向上运星为“二黑”“五黄”,为死气入门大凶。二是看来水水口及去水水口之方位,是否合同元一气、三吉五吉、城门诀,如不合,即使旺向亦减吉。
综上所述,结合笔者的实践,对现代房地产开发小区的立向,最重要的是把握好三个方面:
 
1、察来龙;来龙可以是真山或山脉走势,也可以是背后大楼。入首之山龙以合金、木、水、火、土”形状的秀山为上格,有“斜飞”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“乱石”等凶恶不吉之山为不合格,如见上述凶山,则为来龙形体不合格。城市以高楼为山,背后高楼如方正,无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区,亦为合格。
在小区中点下罗经,看来龙为何龙入首。小区在立向时,所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首,要立人元龙之向,小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。达到同元一气、一卦纯清。
 
2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水,是否与所立山向保持同元一气。山向为地元龙;向上之水亦要地元龙;山向为天元龙,向上之水亦要天元龙;山向为人元龙,向上之消炎亦要人元龙。与坐向不是同元一气,为不合法。在来龙,向上之水均合法的基础上,可以初步确定应立什么山向了。但还要进一步看来去水口的方位,如能将来去水口的方位排到城门,为最吉,当然,来去水口又以来水之方位为重。
 
3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向,室外山水形势能配合,则此坐向完全可立,如八运的旺山旺向14局,双星会向8局共22局均为好局,均为可立之坐向。否则,如立得败局、凶局、必将害人害己。
 
坐向吉凶对开发商与住户的影响:
小区坐向吉,每栋坐向吉,自然大吉。小区坐向凶,每栋坐向凶,难逃其凶。
小区坐向凶,每栋坐向吉,住户多吉,发展商凶。小区坐向吉,每栋坐向凶,住户多凶,发展商多吉。
 
在这里要说明的是,如果发展商凶时,售楼部风水设计合理过关,开发商可以凶化吉,也可获利。
 
从上可见,开展商与住户是双赢、双输还是单赢,其关键是如何去做风水策划与布局。
 
小区内房屋高矮的风水布局:
小区坐向决定以后,进行小区布局的策划。把最高的楼安排在山盘旺星之方或生气星之方。如八运,则将最高的楼安排在山星八白、九紫、一白之方,把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排,当旺山星(丁星)或生气山星之方有高楼,为旺山;死煞向星(财星)之方有楼房为出煞,可达收山出煞,旺财旺丁之目的。
小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。如八运,宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位,这叫水里龙神见水,为旺生之星得位旺财。
 
楼房的形状与颜色
楼房如属三角形、丫字形、刀形、或缺角,在风水上均属凶格,不仅影响他人,而且本身也属不吉。这一点在建筑设计时需特别注意。
外立面的颜色搭配十分重要。大的原则是以白色、象牙白、米黄、深黄为主,配上冷色线条如蓝色、青绿色、黑色等。最忌以红色、紫色、蓝色、黑色、深灰色、绿色等为主色。在颜色选择时,还应了解各种颜色的五行属性:
白色、象牙白、米白——属金;
红色、紫色、赤色——属火;
青色、绿色、草绿——属木;
黄色、深黄色——属土;
蓝色、黑色——属水。
 
知道颜色的五行属性后结合飞星盘九星属性进运用搭配。如飞星97会合之山向,切忌红色。因红色为火。2、7、9均为先天后天火,火旺之地又有红色火催化,再逢流年、流月飞星2、5、7、9飞临,易发生火灾。
 
飞星八白所临之山向,物别是83、84会合之处,宜红色,忌青色、绿色。因八白为土,八运为当旺之星,宜生扶、忌克泄;而三、四均属木,木克土对旺星不利。木在八运虽属死木,但经云“众凶克主,独力难支”。如有适当的红色,则可通关,木生火、火生土、化敌为友,对八白星有利。
 
八运的所有旺山旺向局的坐山、向首,双星会向局的向首,双星会坐局的坐山,均为八白旺星飞临,均忌此宫位及坐后或向首前方见到大面积一片绿色。否则,不利旺星,财丁之星均受损。
 
售楼部风水设计与布局
 
一个楼盘的售楼部也很重要,售楼处方位与坐向是否合法,对售房至关重要,直接关系到发展商利益。整个小区的风水布局好,售楼处的方位与坐向又好,这为销售畅旺打下了良好的基础。当然,销售好坏还有很多因素,如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能密配合、互相推动,不仅能快速销售,还能使价格上个台阶。相反,如两者均不好,要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面,如楼盘品质一般,整个从发展商的角度看,最重要的就看售楼处了。所以,售偻处的好坏关系颇大,发展商不得不察。
那么,如何确定售楼处的方位与坐向呢?具体包括三方面:
 
选旺位
整个小区的坐向决定以后,就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘,找出当旺向星、生气财星之方位,并对此方位星盘作具体分析。
如小区的坐向为八运丑山未向,如图
                  丙
辰┌───┬───┬───┐未向
│ 3 6  │ 7 1  │ 5 8  │
│  七  │  三  │  五  │
├───┼───┼───┤
甲│ 4 7  │ 2 5  │ 9 3  │庚
│  六  │  八  │  一  │
├───┼───┼───┤
│ 8 2  │ 6 9  │ 1 4  │
│  二  │  四  │  九  │
丑山└───┴───┴───┘戌
                  壬
当旺向星八白飞到向首未方,飞星为58,为八运最旺之方位,售楼处最宜设在此处,为旺吉最佳之位。
售楼处可以专门建造,也可在现有楼房的合适方位的首层安排,这要具体楼盘的实际情况。
 
看交通
选择售楼处的方位,除了按向星旺生之方位选择外,还应看交通、人流、是否显眼位置等,向首两边的城门位,如通便利,面向大街、大路,比较显眼。如这些方位临旺生之星飞临,则为最佳选择;无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局,非好局。碰到这样的楼盘,只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况,则需化解。
 
定旺向
售楼处的立向,最宜立旺山旺向局,开正门,不仅可以纳入当元旺气,而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处,而是利用在建房屋的首层作售楼处,也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。
 
售楼处内部的风水设计:
1、售楼处大门、便门或后门、室内交通线与冷气机,旺财方位设施如风水车、鱼缸、风水轮、风水球、财神、财务室安排在向星当旺及生气方位,尤以大门和财务室方位为重,并在这些旺财位设旺财物品,风水轮、财神等。
2、售楼员使用的接待长台、沙盘与模型区;安排在山星当旺及生气之位。
3、经理室、洽谈室安排在文昌位,对事业有利,洽谈容易成功。
4、洗手间;安排在凶位,山星、向星之死煞之方位。
5、对凶房方位要进行化解,以免有意外之事发生或生意反复不稳定。
 
售楼处的风水设计是否合理,直接关系到整个楼盘的销售好坏,所以售楼处的选址、布局与设计是整个楼盘的点睛之笔。
 

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